新房交房时需交的费用

    对于期房客户来说,千盼万盼迎来交房的日子,这时千万不要兴奋过头而大意,交房时也需要多加注意,因为涉及很多方方面面,特别是新房交房税费,那么新房交房时需要交纳哪些费用呢?

1、契税:每个城市收费标准不同,非普通住宅按4%征收,普通住房按照1.5%。个人首次购买90平以下普通住房契约按1% 征收。
2、住房维修基金:住房维修基金是专用于公共设施,如物业共同部位、公共设施与设备的更新、改造等项目,是不能挪作他用,售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。设备的维护商品房在销售时,购房单位和购房者须签订有关维修基金叫缴约定,购房者应按放款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。                                                       3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、证照印花税:5元/本。
5、工本费:10元/本。
开发商收取的费用:
1.房款尾款:根据双方合同约定。
2.面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。
3.装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。
4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)
 
5.宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。
6.其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。
 
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